En un contexto económico donde diversificar el portafolio inmobiliario se convierte en una táctica esencial ante la inestabilidad global, Panamá sigue destacándose como un lugar atractivo para invertir en bienes raíces. La estabilidad económica, la dolarización de su moneda y su desarrollo urbano creciente hacen del país un lugar idóneo para invertir. No obstante, además del interés general por el sector, se plantea una pregunta clave: ¿qué tipo de propiedad resulta más rentable en el contexto actual?
Contestar esta cuestión requiere un estudio detallado y contextual que tenga en cuenta aspectos como la demanda, las tasas de vacancia, el tipo de inquilino, la ubicación y las expectativas de revalorización. Dentro de este contexto, tres sectores captan el interés de los inversores: apartamentos residenciales, oficinas empresariales y locales para comercios.
Basándose en la trayectoria de Legal Solutions Panama, empresa experta en planificación legal y tributaria para inversiones en bienes raíces, se pueden reconocer tendencias y detalles esenciales que ayudan a comprender mejor la factibilidad de cada tipo de inmueble.
Apartamentos residenciales: solidez en áreas establecidas
El segmento de apartamentos en la Ciudad de Panamá ha mostrado un comportamiento relativamente constante, particularmente en zonas de alta demanda como Punta Pacífica, Costa del Este y San Francisco. En estas regiones se encuentra un perfil de inquilinos compuesto por expatriados, jóvenes ejecutivos y familias de clase media alta, lo que ayuda a mantener una ocupación constante y a una apreciación gradual del bien.
En cuanto al rendimiento, la ganancia bruta anual generalmente varía entre el 5 % y el 7 % en áreas prime. Por ejemplo, un apartamento de 90 m² en Costa del Este, comprado por $230,000, podría ofrecer un ingreso mensual medio de $1,300, lo que supone un retorno bruto aproximado del 6.8 %. Sin embargo, es esencial revisar este cálculo teniendo en cuenta los costos operativos, como el mantenimiento, la gestión y los impuestos locales.
Pese al exceso de oferta observado en años anteriores, que disminuyó los márgenes de beneficio en ciertos sectores, la recuperación del mercado posterior a la pandemia ha ayudado a equilibrar tanto los precios como la demanda, especialmente en inmuebles bien situados y con comodidades contemporáneas.
Oficinas corporativas: rendimiento mesurado y demanda específica
En Panamá, el sector de oficinas ha vivido un cambio notable después de la amplia implementación de modelos de trabajo híbridos. La tasa de vacancia en edificios de Clase A+ ha estado cerca del 25 % en años recientes, mostrando una adaptación estructural en la manera en que las compañías gestionan el uso del espacio físico.
No obstante, algunos submercados continúan siendo dinámicos, especialmente en áreas como Obarrio, Calle 50 y Costa del Este. Las edificaciones que aplican principios de sostenibilidad, eficiencia energética y tecnología de punta son las más apreciadas por los inquilinos corporativos, especialmente por multinacionales, empresas de logística y servicios financieros.
Las ganancias en este sector oscilan entre el 4 % y el 6 %, con la posibilidad de exceder estos valores en acuerdos a largo plazo con inquilinos institucionales. Desarrollos como Torre Banistmo en Punta Pacífica prueban que unir un diseño funcional, una localización estratégica y el apoyo corporativo puede resultar en beneficios estables y sostenibles.
Sin embargo, al invertir en espacios para oficinas, es necesario contar con un conocimiento técnico más elevado y una planificación de gestión más activa. Los gastos de adaptación, las condiciones contractuales y los periodos prolongados sin arrendatarios son desafíos que deben considerarse desde el principio.
Negocios comerciales: alta rentabilidad y menor inestabilidad
Los establecimientos comerciales, especialmente en áreas concurridas como Vía España, Vía Brasil y cerca de las nuevas estaciones del metro, se reafirman como una de las alternativas más lucrativas y resistentes del sector de bienes raíces en Panamá. El crecimiento del comercio al por menor, los servicios de conveniencia y la cocina urbana ha fomentado la ocupación y el aumento de valor de estos bienes.
La ganancia bruta anual generalmente se sitúa entre el 6 % y el 8 %, superando a otras clases de propiedad en contextos bien planificados. Un establecimiento de 60 m² en San Francisco, comprado por $180.000 y alquilado en $1.200 al mes, puede ofrecer un retorno bruto del 8 % al año. Esta rentabilidad puede aumentar si el contrato estipula que el arrendatario cubre gastos de mantenimiento y acondicionamiento, algo común en el sector comercial.
Seleccionar al inquilino adecuado es fundamental. Las franquicias, instituciones financieras y cadenas de restaurantes tienden a brindar más estabilidad y contratos a largo plazo, mientras que empresas con alta rotación o vulnerabilidad económica pueden poner en riesgo la sostenibilidad de los ingresos. En el escenario pospandemia, sectores como salud, logística urbana y servicios esenciales han mostrado un rendimiento sólido y en aumento.
Puntos esenciales para seleccionar el tipo de inmueble más lucrativo
Es recomendable evaluar varios factores que impactan directamente en la ganancia del activo antes de decidir invertir:
- Ubicación: el crecimiento en valor y la facilidad para vender el activo están estrechamente ligados a su entorno urbano.
- Perfil del inquilino: el tipo de inquilino determina tanto la seguridad en el ingreso como las posibilidades de vacantes.
- Tendencias macroeconómicas: la evolución en leyes, hábitos de consumo y aprovechamiento del espacio afecta a los diversos sectores.
- Gestión operativa: ciertas propiedades demandan más dedicación, recursos y conocimientos especializados para su correcta administración.
¿Cuál es el bien inmueble más lucrativo para invertir en 2025?
No hay una solución única, sino situaciones que se amoldan a diversos tipos de inversores. Los departamentos en áreas exclusivas proporcionan una mezcla de estabilidad y apreciación continua. Las oficinas representan opciones atractivas para aquellos con experiencia y conexiones en el mundo corporativo. Los locales comerciales, por otro lado, destacan por su alto rendimiento y su menor susceptibilidad a cambios temporales.
Entender estas dinámicas, junto con el entorno legal y tributario que regula las inversiones en bienes raíces en Panamá, es esencial para realizar elecciones basadas en información sólida. En este sentido, disponer del apoyo de profesionales como Legal Solutions Panama puede ser crucial para distinguir entre una inversión estática y una estrategia de patrimonio efectiva.
Para aquellos que están considerando entrar o crecer en el sector inmobiliario en Panamá, el año 2025 ofrece un escenario de posibilidades continuas, siempre y cuando se tomen decisiones con una perspectiva a futuro, análisis técnico y asesoría legal apropiada.