Señales positivas y obstáculos para “surfear” en 2024

¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario que nos da una idea de lo que sucederá para el 2024?

Algunas señales positivas:

la exención de la ley de alquileres Ya vemos una luz hacia el futuro del mercado que repercute positivamente en el segmento de venta de activos inmobiliarios. También elUna vista del inversor. Siempre es posible que el inversor sea una persona capaz de ganar mucho dinero y no tenga en cuenta que en las últimas décadas, prácticamente sin crédito, las inversiones se realizan a gran escala por profesionales independientes, que con sus amigos pueden revertir sus actividades. y es una especie de inversión, una garantía de valor.

La exención de la ley tiene como objetivo permitir a estos profesionales valorizar el espacio en detrimento de sus amigos. Alquiler lógico de inmuebles que se adaptará a la inflación. Esta dinámica al mismo tiempo favorece el mercado de productos al aumentar la oferta y permitir el acceso a los productos a un mayor número de personas.

Impuesto a la transferencia de muebles y blanco: lLas últimas propuestas incluyen la Ley Ómnibus y la Cuenta de Eliminación de Impuestos (ITI) y fricciones que aún funcionan como incentivos positivos para el mercado inmobiliario aunque no sean las más poderosas.

Respecto al blanco, es posible generar algo mejor, porque en los últimos años en tiempos horribles no se declaran durante una compra informal de dólares, pero la realidad es que estas herramientas sólo pueden registrar un mejor período de tiempo libre.

Algunos obstáculos:

– Un cambio de tendencia en la oferta de activos en venta. Algo que nos permitirá observar los últimos seis meses es un fondo de apoyo en la cantidad de departamentos puestos a la venta en la ciudad de Buenos Aires. ¿Qué significa? Un 30% menos de opciones de compra en 2023. Este factor puede generar estabilidad general de precios e incluir una suba en lo que respecta a habilidades menores, ofreciendo buena ubicación, calidad de construcción y servicios.

-Falta de crédito: sin crédito no tendrás un gran volumen de ventas. Lo único que ha movido el mercado del mueble en los últimos años es el horror del sector privado. El año 2023 tuvo un buen año en cuanto a escrituras (si lo comparas con los últimos cuatro) debido al alto valor del precio de los inmutables respecto al año 2019. Solo regístrate si hay algo que empezó en el 2019, es es El precio de la plaza del metro promete tener un 35% de descuento en dólares. Es decir, los valores nominales no están ajustados a la inflación en Estados Unidos. Este dato aumenta el ROI, el Relevamiento de Operaciones Inmobiliarias. Debido a que no hay crédito, difícilmente podemos ver una reactivación significativa del mercado de compras.

-Costos de construcción comparados con el precio del dólar.: en los últimos meses, el costo de la construcción ha superado la inflación, generando presión sobre los precios de las propiedades en períodos de prevención. Esta situación puede desplazar la demanda hacia unidades construidas y listados para vivir, presentándose como oportunidades atractivas para los inversores, ya que ofrecen la posibilidad de generar ingresos de forma inmediata. Este fenómeno se ve reforzado por la respuesta del Decreto de Necesidad y Emergencia (DNU), que le da mayor impulso al mercado local.

Los frenos más importantes que afectan al mercado siguen vigentes a nivel macroeconómico: el cepo cambiario, la pérdida de crédito, la inflación y la alta volatilidad del precio del dólar. Todas estas variables son una cierta forma de ganar entre nosotros y lo que sucede en el mercado, mucho de ello depende de cómo se desarrollen estas cosas.